Desahucios y sus consecuencias

 

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Desahucios y sus consecuencias

Desde el punto de vista judicial el desalojo es una figura legal donde se da la expulsión de un inquilino o arrendatario de la vivienda, local o edificación que ocupa, por vencimiento contractual o incumplimiento de una obligación.

En Costa Rica existen cuatro tipos de desahucio, dependiendo del motivo o situación del caso concreto. Estos son: desahucio express, desahucio por incumplimiento de contrato, desahucio por finalización del contrato y desahucio en precario.

Y de acuerdo con el Lic. Marco Antonio Sánchez, de HM Legal Abogados, “los desalojos implican una relación de arrendamiento donde un propietario decide arrendar a un tercero su propiedad y que se está valiendo de las situaciones, talvez no muy convenientes que tenemos en este momento a nivel nacional con las formas de pago, vienen con condiciones de usura en muchos casos, a estar imponiendo condiciones de cómo se tiene que vivir y cómo se tiene que hacer y principalmente que están violentando los derechos de los arrendatarios. A manera de ejemplo les voy a comentar un caso. Una cliente que está viviendo en un condominio muy prestigioso, ofrece las amenidades y servicios del condominio, pero al primer problema que hubo con el inquilino -nuestro cliente- dejó de pagar cuotas condominales, por lo que se le negó la posibilidad acudir a las zonas de recreación del condominio. Como segundo tema el inquilino se atrasó con el pago del agua, el cual está incluido y le indican si no paga el agua se la cortamos y el propietario le responde “yo no tengo nada que ver con el tema”, pese a que le han pagado. Lo que tenemos son condiciones que van en contra de las personas arrendatarias, por la buena fe y no acudir a un profesional antes de firmar el contrato y donde hay personas que abusan del arrendatario bajo situaciones que no son las debidas e incluso pueden ingresar a sus apartamentos o casas en cualquier momento”

“La recomendación más importante es asesorarse legalmente antes de firmar para evitar abusos e incluso problemas entre vecinos que como vimos hace unos meses terminaron incluso en el asesinato de una persona. Otro aspecto importante es que podemos y promovemos la conciliación entre las partes de forma legal, para evitar tanto los abusos como los problemas”

Lic. Marco Sánchez

HM Legal Abogados

Tel. 6100-1027